LA MUSIQUE : GOIANIA,GOIAS,BRASIL :

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O Resort Residence de Goiania-Goias, localizado na regiao mais tranquila do Bueno.Traga a sua vida para onde acontecem os maiores espetaculos,Av. T-3,esquina com rua T-51.
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Leandro Oliveira - Atendimento : Bilingue

Informativo : Vagas de garagem e os problemas para o consumidor:

Imagine comprar um apartamento com garagem e já no primeiro dia da nova moradia descobrir que não conseguirá usar as vagas de garagem, devido à falhas no projeto. Pois esta situação tem se repetido cada vez com mais frequência por todo o Brasil.

O consumidor Walter da Silva comprou um imóvel em Brasília com três vagas de garagem e quando tomou posse constatou que as vagas de garagem eram muito pequenas, não sendo possível o estacionamento de veículos e ainda obstruem o acesso ao hall dos elevadores.

Reclamou junto à construtora sem sucesso e então encomendou um laudo de engenharia, onde ficou comprovado que as vagas estavam com tamanhos menores que as normas do Código de Edificação de Brasília que determina um tamanho mínimo de 12 metros quadrados e uma largura de 2,50 metros.

Orientado pelo IBEDEC, ele recorreu ao Judiciário e conseguiu uma ordem judicial que impede que a construtora venda outras três vagas de garagem remanescentes no prédio até a análise final do mérito da ação.

José Geraldo Tardin, presidente do IBEDEC, destacou que "Entre tantos abusos cometidos pelas construtoras, o desrespeito às normas técnicas da ABNT e aos esquadros definidos pelos Códigos de Edificações de cada cidade tem sido uma fonte cada vez maior de dores de cabeça para os consumidores".

Tardin ainda constatou que "há normas técnicas que tratam do fluxo de veículos na garagem, estabelecendo espaço para manobras e quantidades de portões para atender de forma satisfatória a quantidade de veículos previstas para cada prédio, que muitas vezes são desrespeitadas pelas construtoras na ânsia de lucrar mais com a venda de garagens para várias pessoas". 

O IBEDEC também já registrou reclamações de consumidores que tem prometido pelo corretor a existência de uma vaga coberta de garagem e quando recebem o imóvel a vaga fica ao ar livre sem qualquer proteção.

Para evitar maiores problemas o IBEDEC orienta o consumidor à tomar alguns cuidados:

- Exija que conste no contrato de compra a localização da vaga - térreo ou subsolo - e se ela é coberta ou descoberta.
- Peça uma cópia da planta da garagem onde você possa visualizar a vaga adquirida e possa comprar posteriormente com a vaga entregue.
- Se ao receber o imóvel lhe for entregue uma vaga de garagem diferente da combinada no contrato, se recuse a receber o imóvel ou receba com esta ressalva e notifique a construtora para a substituição.
- É ideal que a comissão de compradores que vai fazer o recebimento das áreas comuns do edifício, contrate um engenheiro para inspecionar as garagens entregues, conferir as medidas e também fazer um laudo sobre o atendimento ou não das normas técnicas à respeito do fluxo de veículos e localização das vagas.


Maiores informacoes : José Geraldo Tardin pelos telefones (61) 3345-2492 e (61) 9994-0518. 

Miami - USA : Home sales rise, prices may be flattening in South Florida - Real Estate News - MiamiHerald.com

Click here : Home sales rise, prices may be flattening in South Florida - Real Estate News - MiamiHerald.com

Quem ganha até R$ 2,3 mil já não paga juro para financiar imóvel

ACESSE O LINK : Quem ganha até R$ 2,3 mil já não paga juro para financiar imóvel: "Juros do financiamento de imóveis para as faixas de até R$ 2,3 mil são pagos pelo FGTS."

5 ferramentas (grátis) do Google para corretores imobiliários | Notícias sobre o mercado imobiliário brasileiro

Acesse o link : 5 ferramentas (grátis) do Google para corretores imobiliários | Notícias sobre o mercado imobiliário brasileiro

Gafisa Construtora com otimas dicas : Grandes ideias em pequenos espaços.

Acesse o link : http://blog.gafisa.com.br/2011/06/20/grandes-ideias-em-pequenos-espacos/

CARTILHA PARA AJUDAR VOCE A COMPRAR O SEU IMOVEL NA PLANTA :

Acesse : http://www.amspa.com.br/cartilha/cartilha.pdf

Agradecimentos : Associacao Dos Mutuarios de Sao Paulo e Adjacencias
                           www.amspa.com.br
                           011-3292-9230

GOIANIA : Maior parque socio-ambiental do Brasil : Projeto Macambira/Anicuns

Acesse o link : http://youtu.be/s0kTf5RgOis

NOVO ATLANTICO : O BAIRRO PLANEJADO

Sera amanha dia 18.06 a abertura oficial do estande de vendas do NOVO ATLANTICO , o bairro planejado ,um projeto de urbanizacao aconchegante e inteligente onde todas as ruas sao arborizadas.Ele nasce num dos maiores polos de crescimento e valorizacao da cidade de Goiania-Goias,com facil acesso pelas avenidas T-63,Rio Verde,Independencia e Ipanema.
Maiores informacoes : 55-62-9998-1800 - Email: referenciaimobiliaria@gmail.com - Leandro Oliveira

JARDIM CERRADO : BROOKFIELD INCORPORACOES

Bairro Planejado Jardins do Cerrado, são casas de 2 e 3 quartos com suíte. Com toda a infra-estrutura e saneamento básico que um bairro precisa. Segurança, conforto, comodidade e facilidade nos planos de pagamento. Podendo utilizar o Programa Minha Casa Minha Vida.Lancamento de nova etapa sera em breve, pela incorporadora Brookfield,uma das maiores do Brasil . Ligue : 55-62-9998-1800 ,Leandro Oliveira - C-16983.

CUIDADOS QUE VOCE DEVE TER QUANDO COMPRA NA PLANTA UM IMOVEL :

O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) dá algumas recomendações para evitar problemas na compra do imóvel na planta:

 - ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela;

 - peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e antes de assinar o contrato de compra e venda. Se possível, peça que o contrato seja revisado por um advogado de confiança;

 - acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet, se esse serviço for oferecido pela empresa;

 - programe-se: os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor;

 - fique atento: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC ou Custo Unitário Básico – CUB);

 - após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel – e financiar o restante com o banco. "Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a parcela – fixa ou reajustável - caiba no seu bolso", recomenda o Secovi-SP;

 - após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI ) à prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel;

 - nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento;

 - quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.

Prejuízo para todos
Segundo as empresas de construção, não se pode acusar o setor de não se preocupar em cumprir os prazos estabelecidos para a entrega de imóveis.

"O atraso não é um problema só para o comprador. Quando demoramos a entregar um imóvel, o custo fixo que se tem com a obra é muito mais alto. Quando se alonga um prazo de entrega, se alongam os custos", explicou Rogério Jonas Zylberstajn, vice-presidente da RJZ Cyrela.

Para o vice-presidente de Imobiliário do Sinsudcon-SP, Odair Senra, é preciso deixar claro que não existe uma parte tendo vantagem e outra desvantagem. "Não queremos ter que incluir no orçamento uma multa por nao cumprir prazo", disse, alegando que o objetivo das construtoras é cumprir o prazo.

Segundo João Crestana, do Secovi, a consequência dos gargalos do setor é a soma de atrasos e prejuízos, tanto para as construtoras quanto para os consumidores. Isso aumenta preços e diminui os lucros da indústria.

Fonte:G1.Globo

Negócios continuam em alta na Grande Goiânia mesmo com aumento dos preços este ano

Embora os preços do metro quadrado de imóveis novos tenham aumentado entre 5,5% e 22,2%, nos quatro primeiros meses deste ano, na comparação com igual período do ano passado, nunca se vendeu tantos apartamentos e casas localizadas em condomínios fechados, em Goiânia. As vendas cresceram em média 53%, no período. A média de venda mensal está em 1.342 unidades contra a média mensal de 876 no ano passado, e de 351 unidades em 2007.

“O ano de 2011 continua sendo muito bom para o mercado imobiliário goiano, com desempenho acima das nossas expectativas”, afirma o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Ilézio Inácio Ferreira, ao divulgar ontem a pesquisa mensal do mercado, realizada pela Grupom, Consultoria e Pesquisas.

Na opinião de Ilézio, a grande oferta de financiamento imobiliário e a estabilidade dos juros para essa linha de crédito, aliadas à melhoria de renda da população, estão contribuindo para o boom do mercado imobiliário goiano. Ele observa que, mesmo nos meses considerados fracos de vendas e de lançamentos de novos empreendimentos, como janeiro e fevereiro, as vendas surpreenderam.

Morando em Goiânia há três anos, vindo de Recife (PE), o engenheiro agronômo Tarcísio de Souza Filho ajudou a incrementar as vendas do mercado imobiliário goiano, este ano. Ele adquiriu um apartamento de quatro dormitórios no Residencial Oásis, no Setor Bueno, que será entregue a seus moradores pela construtora na próxima semana. Ele conta que pesquisou, por seis meses, o mercado e optou por um imóvel que ficasse próximo ao seu trabalho, para fugir do tumultuado trânsito da cidade. Nesse período, Tarcísio percebeu uma valorização grande dos imóveis. “Quando vi que os preços estavam subindo muito, procurei fechar logo o negócio”, disse.

Preços
O presidente da Ademi-GO justifica os aumentos dos preços dos imóveis novos alegando que os mutuários estão exigindo construções com mais valor agregado. Ou seja, que possuam área de lazer completa, mais de uma vaga de garagem, mais tecnologia, segurança e conforto, além da qualidade. Ele lembra, como exemplo, o fato de os novos empreendimentos de um quarto terem salas mais amplas e mais de uma vaga na garagem. “Isso custa mais caro.”

A pesquisa da Ademi/Grupom mostra que na Grande Goiânia o custo do metro quadro do apartamento de um quarto aumentou 22,2% em abril último, na comparação com igual período do ano passado, chegando a R$ 3.713,79. Já a unidade de quatro dormitórios registrou queda de 5,5% do preço do metro quadrado. “As construções dessas unidades tinham valor agregado e agora o tamanho diminuiu, reduzindo, automaticamente, o preço”, alega Ilézio Ferreira.

O presidente da Ademi observa também, com base no preço médio das unidades colocadas à venda, este ano na Grande Goiânia, - R$ 222,43 mil -, que o mercado está oferecendo imóveis de melhor padrão de qualidade e localizados em setores mais nobres. Em abril do ano passado, o preço médio era de R$ 108,19 mil.

Essa diferença mostra, também, que houve desaquecimento das construções dos empreendimentos destinados à população de menor poder aquisitivo, aqueles enquadrados dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida, com financiamentos de até R$ 154 mil. “Está faltando financiamentos para a construção desses projetos”, alega o presidente da Ademi-GO.

Na Grande Goiânia continuam predominando os lançamentos e as vendas de apartamentos de dois quartos. Das 1.039 unidades comercializadas em abril último, quase 50% (570) foram de dois dormitórios, contra 300 de três quartos, 101 de um quarto e 68 de quatro dormitórios.

O setor Marista foi o bairro onde se vendeu mais imóveis em abril último. Foram 197, seguido do Jardim Ipê, com 163, o Bairro Eldorado, com 141, o Cândida de Moraes, com 64, e o Jardim Goiás (53).

Fonte:Opopular - Foto:Cristiano Borges

LIKE BUENO RESIDENCE : Um sucesso, com 116 unidades vendidas no final de semana.

Um sucesso absoluto de vendas,com 116 unidades vendidas somente neste ultimo final de semana, o LIKE BUENO RESIDENCE espera pela sua visita ,agende no 55-62-9998-1800 (online 24 hrs) ,voce conhecera o que ha de melhor do bairro nobre do Bueno em Goiania-Goias.

PORTAL DO SOL GREEN

Nosso amigo e cliente  Alexandre Siqueira, gerente do Banco do Brasil em Teresina-Piaui,venho hoje a Goiania ,conhecer o belo investimento que fez no PORTAL DO SOL GREEN .Obrigado pela visita e que possamos proporcionar aos nossos parceiros investidores sempre os melhores negocios imobiliarios.Contato:  55-62-9998-1800 - online 24 hrs.

Construtoras investem na classe média com imóveis de até R$ 500 mil

Correio Braziliense - Política Brasil Economia - Construtoras investem na classe média com imóveis de até R$ 500 mil

LIKE BUENO RESIDENCE : Ultimos dias para se cadastrar

Ultimos dias para se cadastrar no site : www.querobueno.com.br e ganhar um desconto super especial de 5% na compra do se LIKE BUENO RESIDENCE, empreendimento da Construtora Consciente e Bambui,na cidade de Goiania-Goias.Ao se cadastrar favor inserir o meu registro no Creci : 16983 ,assim,estara participando deste grandioso projeto imobiliario.

Como é a relação entre o condomínio e seus condôminos perante a lei?

By: Getty Images

Para abordar o tema dessa semana, vamos tomar o exemplo de um condomínio constituído de várias unidades autônomas para fins residenciais, dispostas na forma vertical, ou seja, o que normalmente se chama de “edifício de apartamentos”.

Nesse edifício, temos as áreas privativas, que são os apartamentos, e as áreas comuns, que são as demais áreas do edifício cujo uso se dá por todos os proprietários de apartamentos. São exemplos de áreas comuns do condomínio o hall de entrada, os elevadores, as escadarias, a casa de máquinas e a piscina.

Para regrar o uso dessas áreas comuns, além das disposições que tratam do condomínio edilício no Código Civil (Lei 10.406/02), cada condomínio tem a sua convenção de condomínio e o seu regimento interno, que deverão ser respeitados pelos proprietários dos apartamentos (condôminos), ocupantes (inquilinos e comodatários) e ainda, por qualquer pessoa que venha a visitar algum morador do condomínio.

O que queremos observar neste texto é a peculiaridade da relação que existe entre o condomínio e os seus condôminos (proprietários dos apartamentos), pois, em um momento o condomínio age em nome e em interesse de todos os condôminos; e em outro momento, agindo na defesa do interesse coletivo, mas não mais de todos os proprietários, o condomínio pode se voltar contra um determinado condômino.

Para ilustrar a primeira situação, do condomínio agindo em nome e em benefício de todos os condôminos, podemos citar como exemplo a hipótese em que o condomínio contrata uma equipe de profissionais para prestar serviços de portaria e vigilância do edifício. Nessa situação, o condomínio agiu em benefício de toda comunidade condominial, visando atender a uma necessidade ou conveniência apresentada pelos condôminos.

Na segunda situação, o condomínio se insurge contra um dos condôminos visando proteger o interesse comum. Como exemplo, podemos citar a atuação do condomínio ao acionar, judicialmente, um condômino, para proceder ao pagamento das verbas relativas ao rateio das despesas condominiais, ou ainda, quando o condomínio aplica multa a um condômino que desrespeita as regras da convenção de condomínio.
Dizemos ser uma situação peculiar, pois, ao mesmo tempo em que o condomínio age em favor dos condôminos, age também contra, se necessário for para defender os interesses comuns da comunidade condominial.

Vale observar que o fato de o condomínio agir na defesa dos seus condôminos, não cria uma relação de consumo entre fornecedor e consumidor, onde o condomínio seria o fornecedor e o proprietário do imóvel, o consumidor.

E por não se tratar de relação de consumo, em um eventual litígio entre condomínio e condômino, este último não poderá se socorrer das prerrogativas previstas no Código de Defesa do Consumidor, como por exemplo, a inversão do ônus da prova, onde o fornecedor é quem tem que provar as suas alegações, enquanto que ao consumidor, basta apontar os seus argumentos.

Cabe por fim esclarecer que, outras relações mantidas pelo condomínio e mesmo pelos condôminos, podem ser classificadas como “relações de consumo”. É o que se dá com a contratação de uma administradora que presta os serviços ao condomínio para gerir as suas contas e proceder às arrecadações do rateio das despesas condominiais. Essa relação entre condomínio e administradora é uma relação de consumo à qual se aplica os dispositivos do Código de Defesa do Consumidor.
Fonte: Casaimoveis.uol

Imóveis são vistos como forma de consolidar patrimônio, dizem especialistas

O brasileiro vê nos imóveis uma boa opção de reserva de valor para o longo prazo e aposta na valorização do bem, assim como no recebimento de aluguéis, como uma forma conservadora e segura de consolidação de patrimônio.

A opinião é do economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. “Nós temos percebido, principalmente a partir de 2007 e 2008, a volta de pessoas que acreditam no imóvel como reserva de valor. Não são especuladores, são pessoas que compram pensando no longo prazo, em alugar, que querem ter o imóvel no patrimônio”, afirma o economista.

Opção segura
De acordo com o vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças), Luiz Roberto Calado, o imóvel é bem visto pela população porque é um bem tangível, ou seja, diferente de outros tipos de investimentos, ele é um bem físico. “Você vê este imóvel, você consegue tocar nele. No limite, se tudo der errado, se os investimentos perderem todo o seu valor, você tem um lugar para morar”, afirma o executivo.

Segundo ele, a evolução de preços dos imóveis costuma ter muitos altos e baixos e, mesmo na baixa, as pessoas continuam acreditando que eles são uma opção segura de investimento.

Isto explica o resultado de uma pesquisa feita nos Estados Unidos, que apontou que para grande parte da população, mesmo com a crise envolvendo o mercado imobiliário em 2008, os imóveis são a melhor opção para investimentos de longo prazo. "Os imóveis sempre são vistos como uma opção segura", ressalta Calado.

Investimento ou necessidade
Entretanto, segundo o executivo, nem todos que compram imóveis estão pensando em fazer um investimento. “Apesar de saber que, no futuro, este imóvel pode se valorizar e ser um bom negócio do ponto de vista financeiro, não são todos que compram visando investir. Isto acontece geralmente a partir do segundo ou terceiro imóvel. O primeiro, geralmente, é necessidade”, ressalta.
O economista-chefe do Secovi-SP concorda. “Grande parte da expansão do mercado imobiliário nos últimos 5 anos se deu por conta da primeira aquisição de imóveis”, aponta Petrucci.


Avanço dos preços
Nos últimos anos, os preços dos imóveis dispararam nas principais capitais do País. Segundo o índice FIPE Zap, produzido em parceria entre a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e a Zap Imóveis, nos últimos 12 meses os imóveis se valorizaram, em média, 27% na cidade de São Paulo. Já nos últimos 3 anos, o preço médio dos imóveis na capital paulista teve um aumento de 85,5%.

Para Calado, o aumento no preço dos imóveis nos últimos anos foi um pouco abrupto. “Causa até uma certa estranheza um avanço tão forte neste curto espaço de tempo”, afirma. Para o executivo, é difícil que os preços continuem nesta trajetória ascendente por muito mais tempo. “O mercado é cíclico e uma hora ele deve cair”, acredita.

Segundo o economista do Secovi-SP, 2009 e 2010 foram anos de forte recuperação dos preços. Entretanto, para este ano, a expectativa é de uma uma valorização mais conservadora. "Esperamos uma valorização mais próxima do crescimento do PIB (Produto Interno Bruto), algo entre 5 a 10%. Não acreditamos mais que aconteça um aumento tão forte dos preços", finaliza Petrucci.
Fonte:Casaimoveis.uol

ALDEIA DO VALE : RESERVA PREMIERE

                              
4 milhões de metros quadrados. Essa é a área que o Aldeia do Vale dedicou à preservação ambiental, com árvores, gramados e jardins. Só nos últimos anos foram plantadas cerca de 2 mil árvores no Condomínio, principalmente promovendo o reflorestamento dos fundos de vale com plantas frutíferas do cerrado.Na Reserva Premiere sao apenas 47 terrenos disponiveis,num do melhores condominios fechados do Brasil.Acesse nosso site : www.condominioaldeiadovale.com.br  e ligue: 55.-62-9998-1800 - online 24 hrs - atendimento bilingue.

LIKE BUENO RESIDENCE : 11.06.2011 o seu dia de escolher o melhor do Setor Bueno :

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Mercado imobiliário está aquecido: é hora de investir

Acesse o link e veja qual a sua melhor opcao de investimento : Mercado imobiliário está aquecido: é hora de investir - Contato : Leandro Oliveira - (062) 9998-1800 - 24 hrs online.

Imóvel usado na compra de um novo

Imóvel usado na compra de um novo: "Construtora aceita imóvel como parte de pagamento e proprietário pode morar na unidade até entrega das chaves."