Brookfield Incorporações constrói maior empreendimento do “Minha Casa, Minha Vida” do Centro-Oeste

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Maiores detalhes : 062-9998-1800 / Email: referenciaimobiliaria@gmail.com / Leandro Oliveira

CONDOMINIO RESERVA SAN MARINO - Goiania-Goias:

Condomínio Reserva San Marino, casas térreas de 2 e 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, banheiro social, sala de estar e jantar, cozinha, área de serviço, quintal privativo e garagem para 2 carros sendo 1 coberta. Venha conhecer este empreendimento e se surprenda com a segurança, localização e uma incrível área de lazer.
Todos os detalhes,memorial descritivo,localizacao e tabela de precos:
Leandro Oliveira - 062-9998-1800 ou email : referenciaimobiliaria@gmail.com

RESIDENCIAL ATMOSPHERE FRONT PARK

DETALHE DO EMPREENDIMENTO

• Ficha Técnica
• Estágio da Obra: Lançamento
• Tipo (categoria): Residencial
• Tipo do Imóvel: Apartamento / Cobertura
• Quantidade de Quartos: 3 ou 5 Suíte(s): 3 até 5
• Área Privativa (m²): A partir de 124,00m²
• Área do Terreno (m²): 1.523,00m²
• Número de torres: 1
• Número de pavimentos: 32
• Número de apartamentos por andar: 3
• Número de elevadores sociais: 1
• Número de elevadores serviço: 1
• Projeto de arquitetura: Alexandre Leite Terra
• Projeto de decoração: Natália Veloso
• Projeto de paisagismo: Márcia Simonsen Porto
• Endereço: Rua Rua C-235 com Rua T-71 , Quadra 138, Lotes 01/12 - Setor Bueno - Goiânia - GO
• Maiores detalhes,agendamento e tabela de precos: Leandro Oliveira
• Email : referenciaimobiliaria@gmail.com ou telefone: 062-9998-1800 - online 24 horas.

CONDOMINIO RESERVA SAN MARINO - Goiania-Goias:

Neste sabado dia 10,nossa equipe Brasil Brokers Tropical Imoveis,estara lhe oferecendo este belissimo empreendimento imobiliario, click no link e curta :

AGENDE: 062/9998-1800
referenciaimobiliaria@gmail.com
Leandro Oliveira
Personal Broker

Tropical Imóveis 35anos

Em parceria com a Tropical Imoveis,estamos desenvolvendo um projeto imobiliario na cidade historica de Pirenopolis-Goias,onde a responsabilidade ambiental e social serao prioridades para o sucesso deste importante empreendimento no ano de 2012.

Em breve maiores detalhes.

Anúncios de imóveis na internet devem conter regis...

Click e veja todos os detalhes : Clipping Imóveis: Anúncios de imóveis na internet devem conter regis...: Redimob - A regra vale para os imóveis vendidos na planta. O não cumprimento implica em punição para o site e para o anunciante. A publici...

Técnicas de Vendas: Todos devem assistir esse vídeo ao menos uma vez n...

Click e veja tao grande espirito de um homem :Técnicas de Vendas: Todos devem assistir esse vídeo ao menos uma vez n...: Nick Vujicic, que sofre de focomelia, é um exemplo mundial de superação O australiano Nick Vujicic superou a rara condição genética de na...

O sonho da casa própria: em 2012 vai dar

Click no link:Clipping Imóveis: O sonho da casa própria: em 2012 vai dar: Casa e Jardim - Especialistas dão conselhos valiosos a quem quer pisar na casa nova no ano que vem. A casa própria mora nos sonhos de qualq...

Você comete algum destes 10 erros mais comuns dos investidores? [Parte #1]

Click no link e veja todos detalhes : #5: Você comete algum destes 10 erros mais comuns dos investidores? [Parte #1]

Noticias do Mercado Imobiliario Brasileiro BR: Comprando um imóvel usado? Confira os cuidados a t...

Acesse o link : Noticias do Mercado Imobiliario Brasileiro BR: Comprando um imóvel usado? Confira os cuidados a t...: Com o intuito de fugir dos metros quadrados reduzidos e localizados em áreas mais distantes, características marcantes dos novos imóveis...

RESIDENCIAL RENAISSANCE : Goiania-Goias-Brasil

O Residencial Renaissance é formado por um edifício com 12 pavimentos tipo, mezanino, térreo e subsolo. São 04 apartamentos por andar, totalizando 48 apartamentos.
•    Área do apartamento: aptº final 01 e 02 - 59,66m² e aptº Final 03 e 04: 55,23m²
•    Área total construída: 4.981,46m²
•    01 quarto (01 suíte);
•    Cozinha tipo americana;
•    Área de serviço;
•    Sala com 02 ambientes; 
•    Varanda – (aptº final 01 e 02)
•    01, 02 ou nenhuma vaga de garagem;
•   Previsão para instalação de 01 (um) ponto para ar condicionado tipo split na suíte dos apartamentos finais 01 e 02. Para os apartamentos com finais 03 e 04 está prevista a instalação de 01 (um) ponto para ar condicionado de parede (convencional). 

Qualidade de vida

•    Spa; 
•    Deck seco;
•    Área de convivência;
•    Fitness;
•    Fisioterapia;
•    Espaço Gourmet;
•    Salão de Jogos/Lan house;

Natureza

•    Economia via hidrômetros individuais nos apartamentos;
•    Sensor de presença nas áreas comuns;
•    Bacias com duplo comando;

Segurança

•    Guarita central com pulmão de segurança;
•    Portão eletrônico;
•    Cerca elétrica em todo o contorno do empreendimento.

No coracao de Goiania,capital de Goias, somente 40 unidades disponiveis,para um investimento seguro e com grande rentabilidade.Construido pelo CMO Construtora (Moreira Ortence) e com vendas pela Brasil Brokers Tropical Imoveis.
Agende imediatamente pelo : 062-9998-1800 - Leandro Oliveira - online 24 horas para lhe atender.

MARKETING E PUBLICIDADE IMOBILIÁRIA: Como fazer da compra do imóvel um ótimo negócio

Acesse o link : MARKETING E PUBLICIDADE IMOBILIÁRIA: Como fazer da compra do imóvel um ótimo negócio

TROPICAL IMOVEIS : Um convite especial para voce participar,fazer de Goiania uma cidade mais verde.

PIRENOPOLIS - IMOVEL A VENDA

Venda Casa 3 dorm Pirenópolis: Venda Casas 3 dorm € 134.572,80 | Novo, 250.00 m² | Goiás, Pirenópolis, Centro

O GESTOR IMOBILIÁRIO: FÁTIMA DINIZ CASTANHEIRA: EFEITOS DA DISPENSA DAS ...

Acesse o link : O GESTOR IMOBILIÁRIO: FÁTIMA DINIZ CASTANHEIRA: EFEITOS DA DISPENSA DAS ...: Durante a apresentação, é explanada a questão da perda do bem em decorrência das ações trabalhistas, de execuções fiscais e de ações pessoa...

REDIMOB - REDIMOB | Antecipe o pagamento do imóvel

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Casa ou Apartamento? - Clique Arquitetura

Chegou o momento de escolher, e agora? Acesse o link : Casa ou Apartamento? - Clique Arquitetura

METROPOLITAN : O MAIOR LANCAMENTO IMOBILIARIO DA DECADA EM GOIANIA,GOIAS :

Prepara-se para conhecer o maior lancamento imobiliario da decada em Goiania-Goias,ao lado do Shopping Flamboyant.No conceito de Mixed Use,comercial e residencial integralizados, sao mais de 16.000 m2 numa das regioes mais nobre da cidade.
Agende conosco uma visita, ligue no 62/9998-1800 ,Leandro Oliveira,atendimento bilingue(Ingles e Portugues).

Investir em imóvel na planta envolve sonho de quem quer apartamento personalizado - Lugar Certo

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MARKETING E PUBLICIDADE IMOBILIÁRIA: Como é o maior projeto imobiliário de São Paulo

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BRASIL BROKERS VAI INVESTIR NO MERCADO DE USADOS:

Depois de quatro anos operando com uma holding de imobiliárias e de consolidar sua operação no mercado de imóveis novos, a Brasil Brokers agora quer virar líder também no mercado de usados.
Julio Piña, diretor de Negócios da empresa que possui 26 imobiliárias sob seu guarda-chuva, explica que as negociações de imóveis no país, no ano passado, geraram R$ 350 bilhões, número calculado com base na arrecadação do Imposto de Transmissão de Imóveis (ITBI). “85% é de negociações secundárias”, afirma.
Ou seja, R$ 297,5 bilhões. No entanto, o grupo que existe há cinco anos, focou seus negócios iniciais no setor primário, com 85% de sua receita.
“Com isso temos muito espaço para crescer”, conclui o diretor. A meta agora é adquirir imobiliárias que tenham expertise no mercado de imóveis usados. “Mas queremos grandes ‘players’ que tenham reputação no mercado, qualidade de gestão e ambição para crescer”, explica Piña. “Sempre mantemos o gestor local. Hoje temos 40 sócios”, conta.
Antes de entrar com força nesse mercado, a empresa decidiu agrupar a maior parte de suas imobiliárias sobre a marca Brasil Brokers. Dezessete delas passarão a assinar com o nome do grupo, mas ainda levando sob a placa o nome original como endosso. “Desde que fizemos o IPO, todos perguntavam se este era o objetivo.
Respondíamos que isto ia acontecer um dia e este momento chegou”, explica o presidente da empresa, Sérgio Freire. “Contratamos uma empresa de consultoria para fazer uma pesquisa. O resultado mostrou que a marca agora já adquiriu valor e peso no mercado”, conta Freire. “Chegamos até a testar outras marcas, mas a Brasil Brokers foi a que teve maior aderência a todos os atributos.”
Freire explica que vai manter as marcas locais como chancela. “Em Natal, a Abreu Imóveis é referência de localização. Assim como, em Salvador, a Brito Amoedo é fortemente reconhecida”, explica Piña. “Num futuro, elas vão desaparecer também, mas será outra etapa”.
A empresa, que foi criada a partir de 16 aquisições feitas pelos sócios da Gulf Investment, entre janeiro e agosto de 2007, já comprou ao todo 30 imobiliárias. Graças a algumas fusões, hoje são 26 empresas que pertencem a Freire, Piña e Ney Prado Junior.
O trio focará suas compras agora no mercado de São Paulo, de onde já vem 55% de sua receita. “É um mercado forte e estratégico. Além disso, não há grande ‘player’ no secundário”.
Para entrar nesse mercado competitivo, a empresa que já tem 32,4% do market share dos lançamentos paulistas, segundo dados Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), decidiu, em São Paulo, manter suas marcas tradicionais, onde possui mais de 300 pontos de vendas de imóveis.
“Temos três marcas fortes em São Paulo, a Delforte Frema, a Abyara e a Avance, que é exclusiva da PDG. Todas têm bons resultados e elas até têm uma competição saudável”, alega Piña. O executivo reconhece que, apesar de em alguns momentos as corretoras Delforte Frema e Abyara trabalhem juntas, elas competem num mercado diferenciado. “A Frema tem um tíquete um pouco maior”, reconhece Sérgio Freire.
A empresa já unificou a operação de todas as imobiliárias, mesmo as que vão manter o nome antigo, com investimento de R$ 6 milhões. “Já há uma integração contábil e operacional”, conta o diretor. Agora estão criando um único portal na internet que abrangerá todos os mercados em que operam.
Para marcar a unificação, a Brasil Brokers investe em propaganda. Está finalizando um contrato de patrocínio com o Flamengo e vai lançar, em setembro, uma campanha em mídia impressa e nas redes sociais para divulgar sua marca. “O Flamengo nos dará uma visibilidade muito grande. São 40 milhões de flamenguistas”, se empolga Freire. “Só em 2010 foram vendidas 1,60 milhão de camisas. É uma oportunidade única.”
No segundo trimestre de 2011, a receita líquida da Brasil Brokers foi de R$ 99,929 milhões, um crescimento de 17,29%, enquanto lucro líquido cresceu 46,6%, para R$ 31,662 milhões.

Fonte:Blog Etica Imobiliaria

Novas tecnologias permitem aumentar vida útil e segurança dos imóveis - Lugar Certo

Acesse o link : Novas tecnologias permitem aumentar vida útil e segurança dos imóveis - Lugar Certo

RESIDENCIAL LIBERTY - Parque Cascavel - Goiania/Goias:

Viva tudo que voce sonhou.Ar puro,natureza e qualidade de vida bem perto da sua casa.Neste sabado,01.10 o lancamento deste belissimo empreendimento da Dinamica Engenharia  e  vendas com a Brasil Brokers Tropical Imoveis.Faca o seu cadastro pelo link em anexo e ganhe ate R$ 10 mil  de desconto na compra de seu apartamento.
Acesse : http://www.libertyparquecascavel.com.br

Agende conosco atraves do telefone: 062-9998-1800  e no email : leandro.tropicalbrasilbrokers@gmail.com

Apartamentos de 1 e 2 quartos atraem investidores do mercado imobiliário

Acesse o link e veja os detalhes : REDIMOB - REDIMOB | Apartamentos de 1 e 2 quartos atraem investidores do mercado imobiliário

Os documentos necessários para comprar imóvel

Uma das etapas mais importantes no processo de aquisição de um imóvel é a verificação de alguns documentos que tornam a compra da casa própria uma transação segura. Para quem está fazendo um negócio dessa natureza pela primeira vez, se familiarizar com toda essa documentação pode parecer confuso a princípio. Para ajudar nesse processo, elaboramos uma relação dos documentos necessários e do que se trata cada um deles. Confira:

 

Matrícula do Imóvel 

 

A matrícula é obrigatória para a aquisição de bens imóveis. Nesse documento consta o histórico completo do imóvel, inclusive seus proprietários anteriores, e a existência de dívidas, se houver. O documento pode ser consultado no cartório de imóveis onde o bem foi registrado.

 

Certidão Negativa de Débito/ IPTU

 

Este documento comprova a inexistência de débitos relativos ao IPTU sobre o imóvel. Para ter acesso a esta certidão, basta entrar no site da Prefeitura da cidade e consultar a informação pelo número do contribuinte. Trata-se de informação pública. No caso de imóveis adquiridos na planta, a incorporadora pode fornecer o número do contribuinte em relação ao terreno onde o empreendimento será construído. Quando pronto, o imóvel terá sua matrícula desmembrada, de forma que cada unidade tenha sua própria matrícula individual. Consequentemente, os apartamentos terão o seu próprio número de contribuinte. O processo de consulta é o mesmo.

 

Certidão do distribuidor cível, criminal, trabalhista, Justiça Federal, Receita Federal e protesto 

 

Com o objetivo de tornar a compra do imóvel ainda mais segura, é importante exigir do vendedor certidões que atestem se ele responde por alguma ação cível, criminal, trabalhista, executivos fiscais (municipais, estaduais ou federais), ou ainda se constam protestos em seu nome. Atualmente, a Justiça Federal e a Receita Federal emitem certidões pelos seus respectivos sites, gratuitamente.

 

Certificado de Conclusão – “Habite-se” 

 

O "Habite-se", expedido pela Prefeitura, é o documento oficial que comprova que a obra foi concluída e realizada em conformidade com o projeto aprovado pela Municipalidade. Sem este certificado o imóvel não pode ser habitado, além do que, não há a possibilidade de obter financiamento bancário pelo SFH. Imóveis comprados na planta terão que ter o Habite-se emitido antes de serem entregues oficialmente aos proprietários.

 

Declaração de inexistência de débitos condominiais

 

Quem está comprando um imóvel pronto em condomínio deve procurar o síndico do imóvel e solicitar a declaração acompanhada de cópia autenticada da ata da assembleia que o elegeu para certificar-se de eventual dívidas do imóvel em relação ao condomínio. Débitos condominiais são sempre de responsabilidade do atual proprietário. Comprar um imóvel que tenha dívida com o condomínio significa que o novo proprietário assumirá a responsabilidade pela quitação desses débitos.

Fonte: R7 Imoveis 

Você está preparado para viver em condomínio?

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InfoMoney :: Conheça 10 motivos para comprar, manter ou vender ações do setor imobiliário

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Atmosphere Front Park - GPL Incorporadora - Goiania-Goias

Acesse o link e visualize o video : Marque sua visita atraves de nosso telefone : 062-9998-1800 - Leandro Oliveira

REDIMOB - REDIMOB | Os caminhos para a compra da casa própria

REDIMOB - REDIMOB | Os caminhos para a compra da casa própria

The Real Deal | South Florida Real Estate News

Study reveals that nearly half of all Brazilian homebuyers in Florida spend less than $200k
The Real Deal | South Florida Real Estate News

SALAO DO IMOVEL ELDORADO :

Agende sua visita pelo (062)-9998-1800 - Leandro Oliveira - Gestao em Negocios Imobiliarios - Atendimento Bilingue(Ingles e Portugues)

MARKETING E PUBLICIDADE IMOBILIÁRIA: Imóvel: comprador pode cancelar contrato e ser ressarcido quando obra para

MARKETING E PUBLICIDADE IMOBILIÁRIA: Imóvel: comprador pode cancelar contrato e ser ressarcido quando obra para

EBM INCORPORACOES E TROPICAL BRASIL BROKERS, PARCERIA DE SUCESSO EM GOIANIA :

Uma parceria de sucesso, em Goiania-Goias, a EBM INCORPORACOES e a TROPICAL BRASIL BROKERS oferece aos seus clientes empreendimentos imobiliarios para todos os publicos.
BREEZE LIFESTYLE :Um residencial perfeito para sua familia viver com tudo que ela merece no bairro que mais valoriza na cidade: Jardim Goias.Entrega para setembro de 2011.

CHATEAU BOUGAINVILLE : Um empreendimento onde o luxo,o requinte e a sofisticacao atingem o apice.Uma oportunidade de outro para coroar seu estilo de vida com o alto padrao que somente a parceria EBM e HELBOR e capaz de oferecer.Num setor nobre da cidade,Marista,entrega imediata.

DOMANI LIFESTYLE : Integracao inteligente entre cozinha,living e varanda,o terraco outliving um conceito original EBM e CYRELA.Tem uma parceria de exclusividade com a IHOUSE,empresa lider em automocao.O residencial vai contar com dois produtos de alta tecnologia,design e acessibilidade: Smartgate - porteiro eletronico automatico que reconhece a placa do carro. WALLPAD : aparelho que sera entregue no living com sistema de automacao wireless da IHOUSE que controla a iluminacao e o ar-condicionado.No nobre setor Marista ,com entrega para maio/14.

DIAMOND LIFESTYLE : O diamante dos residenciais alto padrao.Em frente ao Parque Flamboyant,o mais belo cartao postal da cidade de Goiania.Diferenciais exclusivos:automacao,agua filtrada em todas as torneiras,aspiracao de po central,apartamentos com isolamento acustico no piso,elevador panoramico com vista para o parque e aquecedor de acumulacao a gas.Entrega para marco/13.

Maiores informacoes,ligue 55-62-9998-1800,email: referenciaimobiliaria@gmail.com / LEANDRO OLIVEIRA - Consultoria em Negocios Imobiliarios - Bilingue

Neste sábado, o Novo Atlântico oferecerá um vôo de balão para... on Twitpic

Neste sábado, o Novo Atlântico oferecerá um vôo de balão para... on Twitpic

Brasil Brokers compra imobiliária no Distrito Federal

A Brasil Brokers, empresa especializada em vendas de imóveis, acaba de realizar a aquisição de 60% do capital da M.Garzon Eugenio, com sede em Brasília. O valor estimado da compra é de R$ 35,7 milhões, dos quais será pago um valor inicial de R$ 12,5 milhões, e o saldo restante, em três parcelas anuais variáveis.

Segundo estimativas da Área de Inteligência Competitiva da empresa, o mercado do Distrito Federal movimentou R$ 5,7 bilhões no primeiro semestre deste ano em imóveis novos e usados. Em 2010 (de janeiro a dezembro) esse mercado alcançou vendas totais de R$ 11,7 bilhões.

"O mercado do Distrito Federal é extremamente relevante e estratégico no cenário imobiliário nacional. É um dos maiores do País hoje, e nós temos um olhar todo especial com esse mercado. A aquisição da M.Garzon Eugenio amplia muito mais a nossa presença nessa região", diz Julio Piña, diretor da Brasil Brokers.

A M.Garzon Eugenio tem o foco no mercado de lançamentos. Até julho deste ano, a imobiliária comercializou cerca de R$ 372 milhões, em lançamentos.

A imobiliária brasiliense atua em todas as capitais do centro-oeste e possui seis lojas próprias: três no DF, uma em Campo Grande, uma em Cuiabá e uma em Goiânia. Hoje a empresa possui mais de 750 corretores.

Nascida em 2007, a Brasil Brokers hoje circula entre os maiores grupos de intermediação e consultoria imobiliária da América Latina. A companhia está presente em 15 estados e no Distrito Federal.
Fonte:AdemiRJ

Espaço Gourmet é uma das tendências para a cozinha em 2012

Espaço Gourmet é uma das tendências para a cozinha em 2012

Guia orienta o trabalho a partir da moradia

Guia orienta o trabalho a partir da moradia: "Anúncios de casas, apartamentos e imóveis comerciais para compra, venda, aluguel e temporada, em todo o Brasil. Clique aqui!"

Ao vender, procure fixar o preço correto do imóvel

Ao vender, procure fixar o preço correto do imóvel: "Anúncios de casas, apartamentos e imóveis comerciais para compra, venda, aluguel e temporada, em todo o Brasil. Clique aqui!"

MARKETING E PUBLICIDADE IMOBILIÁRIA: As novas oportunidades para o corretor de imóveis

Acesse o link : MARKETING E PUBLICIDADE IMOBILIÁRIA: As novas oportunidades para o corretor de imóveis

Análise do crédito deve anteceder busca do imóvel

Acesse o link e obtenha toda a informacao : Análise do crédito deve anteceder busca do imóvel

Dicas para preparar a mudança de casa

Acesse o link : Dicas para preparar a mudança de casa

Financiamento imobiliário : o papel da internet e a grande participação de jovens e mulheres

Informacoes ,acesse o link : Financiamento imobiliário : o papel da internet e a grande participação de jovens e mulheres

BRASILIA : O paraíso do setor imobiliário

Acesse o link : O paraíso do setor imobiliário

InfoMoney :: Intenção do consumidor em utilizar crédito sofre queda em seis de dez categorias

Click no link : InfoMoney :: Intenção do consumidor em utilizar crédito sofre queda em seis de dez categorias

METROPOLITAN : O MAIOR COMPLEXO IMOBILIARIO DA CIDADE

A capital de Goias, a cidade de Goiania, ira receber em breve o maior complexo imobiliario da cidade.O METROPOLITAN Business&LifeStile da construtura EBM,uma das maiores do Brasil.Sera em frente ao Flamboyant Shopping Center, numa area aproximada de 16.000 m2,na Av. Jamel Cecilio.

Uma oportunidade especial para profissionais de todas as areas e investidores :
-OPEN MALL
-CORPORATE BUILDING
-RESIDENCE SERVICE 1Q  & 2Q

Acesse o nosso site : http://www.metropolitan2011.com.br/ , cadastre adicionando  # 16983 - Leandro Oliveira - Tropical Brasil Brokers. Voce recebera todas as informacoes diretamente no seu email,e podera escolher aquele investimento que melhor lhe atende.
Procure nos tambem pelo online 24 horas : 55-62-9998-1800 ou email : referenciaimobiliaria@gmail.com
Sera otimo te-lo como parceiro desta joia imobiliaria de Goiania-Goias-Brasil.

Foto: skyscrapercity.com

Intenção da classe média de comprar imóvel triplica em 2 anos :

Favor acessar o link e ver a materia completa : http://folha.com/me939271

FISCALIZE A CONSTRUCAO DE SEU IMOVEL :

Acesse o link para maiores detalhes : Fiscalize a construção do seu imóvel

LA MUSIQUE : GOIANIA,GOIAS,BRASIL :

Acesse o link e desfrute mais do LA MUSIQUE : http://youtu.be/4gaCR5DqxFw

O Resort Residence de Goiania-Goias, localizado na regiao mais tranquila do Bueno.Traga a sua vida para onde acontecem os maiores espetaculos,Av. T-3,esquina com rua T-51.
Sao 6.500 m2 de lazer para a sua familia ser feliz com muita diversao e conforto, 4 Qts ou 3 suites,com varanda gourmet,home-cinema,suite master com roupeiro,escaninho no subsolo ,previsao de ar condicionado split para quartos e sala.
Curta a vida num verdadeiro resort de exclusividade : sauna com salde descanso,piscina kids,piscina infantil,piscina adulto com ponte,cascata e deck molhado,piscina coberta e aquecida,com raia de 25m.
Enfim, o que esta esperando ? Ligue : 55-62-9998-1800 ou email : referenciaimobiliaria@gmail.com, estaremos 24 horas online para lhe atender e oferecer esta maravilha.
Leandro Oliveira - Atendimento : Bilingue

Informativo : Vagas de garagem e os problemas para o consumidor:

Imagine comprar um apartamento com garagem e já no primeiro dia da nova moradia descobrir que não conseguirá usar as vagas de garagem, devido à falhas no projeto. Pois esta situação tem se repetido cada vez com mais frequência por todo o Brasil.

O consumidor Walter da Silva comprou um imóvel em Brasília com três vagas de garagem e quando tomou posse constatou que as vagas de garagem eram muito pequenas, não sendo possível o estacionamento de veículos e ainda obstruem o acesso ao hall dos elevadores.

Reclamou junto à construtora sem sucesso e então encomendou um laudo de engenharia, onde ficou comprovado que as vagas estavam com tamanhos menores que as normas do Código de Edificação de Brasília que determina um tamanho mínimo de 12 metros quadrados e uma largura de 2,50 metros.

Orientado pelo IBEDEC, ele recorreu ao Judiciário e conseguiu uma ordem judicial que impede que a construtora venda outras três vagas de garagem remanescentes no prédio até a análise final do mérito da ação.

José Geraldo Tardin, presidente do IBEDEC, destacou que "Entre tantos abusos cometidos pelas construtoras, o desrespeito às normas técnicas da ABNT e aos esquadros definidos pelos Códigos de Edificações de cada cidade tem sido uma fonte cada vez maior de dores de cabeça para os consumidores".

Tardin ainda constatou que "há normas técnicas que tratam do fluxo de veículos na garagem, estabelecendo espaço para manobras e quantidades de portões para atender de forma satisfatória a quantidade de veículos previstas para cada prédio, que muitas vezes são desrespeitadas pelas construtoras na ânsia de lucrar mais com a venda de garagens para várias pessoas". 

O IBEDEC também já registrou reclamações de consumidores que tem prometido pelo corretor a existência de uma vaga coberta de garagem e quando recebem o imóvel a vaga fica ao ar livre sem qualquer proteção.

Para evitar maiores problemas o IBEDEC orienta o consumidor à tomar alguns cuidados:

- Exija que conste no contrato de compra a localização da vaga - térreo ou subsolo - e se ela é coberta ou descoberta.
- Peça uma cópia da planta da garagem onde você possa visualizar a vaga adquirida e possa comprar posteriormente com a vaga entregue.
- Se ao receber o imóvel lhe for entregue uma vaga de garagem diferente da combinada no contrato, se recuse a receber o imóvel ou receba com esta ressalva e notifique a construtora para a substituição.
- É ideal que a comissão de compradores que vai fazer o recebimento das áreas comuns do edifício, contrate um engenheiro para inspecionar as garagens entregues, conferir as medidas e também fazer um laudo sobre o atendimento ou não das normas técnicas à respeito do fluxo de veículos e localização das vagas.


Maiores informacoes : José Geraldo Tardin pelos telefones (61) 3345-2492 e (61) 9994-0518. 

Miami - USA : Home sales rise, prices may be flattening in South Florida - Real Estate News - MiamiHerald.com

Click here : Home sales rise, prices may be flattening in South Florida - Real Estate News - MiamiHerald.com

Quem ganha até R$ 2,3 mil já não paga juro para financiar imóvel

ACESSE O LINK : Quem ganha até R$ 2,3 mil já não paga juro para financiar imóvel: "Juros do financiamento de imóveis para as faixas de até R$ 2,3 mil são pagos pelo FGTS."

5 ferramentas (grátis) do Google para corretores imobiliários | Notícias sobre o mercado imobiliário brasileiro

Acesse o link : 5 ferramentas (grátis) do Google para corretores imobiliários | Notícias sobre o mercado imobiliário brasileiro

Gafisa Construtora com otimas dicas : Grandes ideias em pequenos espaços.

Acesse o link : http://blog.gafisa.com.br/2011/06/20/grandes-ideias-em-pequenos-espacos/

CARTILHA PARA AJUDAR VOCE A COMPRAR O SEU IMOVEL NA PLANTA :

Acesse : http://www.amspa.com.br/cartilha/cartilha.pdf

Agradecimentos : Associacao Dos Mutuarios de Sao Paulo e Adjacencias
                           www.amspa.com.br
                           011-3292-9230

GOIANIA : Maior parque socio-ambiental do Brasil : Projeto Macambira/Anicuns

Acesse o link : http://youtu.be/s0kTf5RgOis

NOVO ATLANTICO : O BAIRRO PLANEJADO

Sera amanha dia 18.06 a abertura oficial do estande de vendas do NOVO ATLANTICO , o bairro planejado ,um projeto de urbanizacao aconchegante e inteligente onde todas as ruas sao arborizadas.Ele nasce num dos maiores polos de crescimento e valorizacao da cidade de Goiania-Goias,com facil acesso pelas avenidas T-63,Rio Verde,Independencia e Ipanema.
Maiores informacoes : 55-62-9998-1800 - Email: referenciaimobiliaria@gmail.com - Leandro Oliveira

JARDIM CERRADO : BROOKFIELD INCORPORACOES

Bairro Planejado Jardins do Cerrado, são casas de 2 e 3 quartos com suíte. Com toda a infra-estrutura e saneamento básico que um bairro precisa. Segurança, conforto, comodidade e facilidade nos planos de pagamento. Podendo utilizar o Programa Minha Casa Minha Vida.Lancamento de nova etapa sera em breve, pela incorporadora Brookfield,uma das maiores do Brasil . Ligue : 55-62-9998-1800 ,Leandro Oliveira - C-16983.

CUIDADOS QUE VOCE DEVE TER QUANDO COMPRA NA PLANTA UM IMOVEL :

O Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP) dá algumas recomendações para evitar problemas na compra do imóvel na planta:

 - ao escolher comprar um imóvel na planta, pesquise a história e a atuação da empresa construtora/incorporadora e, se possível, visite uma obra já entregue por ela;

 - peça uma cópia do registro da incorporação ao corretor e antes de assinar o contrato de compra e venda. Se possível, peça que o contrato seja revisado por um advogado de confiança;

 - acompanhe o estágio das obras por meio de visitas ao empreendimento ou pela internet, se esse serviço for oferecido pela empresa;

 - programe-se: os valores das prestações pagas durante o período da construção do empreendimento podem ser diferentes das parcelas de financiamento do saldo devedor;

 - fique atento: até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC ou Custo Unitário Básico – CUB);

 - após a entrega das chaves, você terá a opção de quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor – caso seja a aquisição do primeiro imóvel – e financiar o restante com o banco. "Há taxas atrativas e prazos longos disponíveis no mercado. O fundamental, no entanto, é que a parcela – fixa ou reajustável - caiba no seu bolso", recomenda o Secovi-SP;

 - após a liberação do financiamento, a assinatura da escritura do imóvel e a entrega das chaves, o comprador tem de pagar o Imposto sobre a transmissão de bens imóveis (ITBI ) à prefeitura e as taxas de registro cartorárias. Juntas, elas correspondem a aproximadamente 4% do valor de compra do imóvel;

 - nunca deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis, mesmo que não tenha contratado financiamento;

 - quando receber o imóvel, leia as instruções de uso e o Manual do Proprietário para certificar-se das garantias da sua unidade. Os prazos legais são diferentes para os vários componentes.

Prejuízo para todos
Segundo as empresas de construção, não se pode acusar o setor de não se preocupar em cumprir os prazos estabelecidos para a entrega de imóveis.

"O atraso não é um problema só para o comprador. Quando demoramos a entregar um imóvel, o custo fixo que se tem com a obra é muito mais alto. Quando se alonga um prazo de entrega, se alongam os custos", explicou Rogério Jonas Zylberstajn, vice-presidente da RJZ Cyrela.

Para o vice-presidente de Imobiliário do Sinsudcon-SP, Odair Senra, é preciso deixar claro que não existe uma parte tendo vantagem e outra desvantagem. "Não queremos ter que incluir no orçamento uma multa por nao cumprir prazo", disse, alegando que o objetivo das construtoras é cumprir o prazo.

Segundo João Crestana, do Secovi, a consequência dos gargalos do setor é a soma de atrasos e prejuízos, tanto para as construtoras quanto para os consumidores. Isso aumenta preços e diminui os lucros da indústria.

Fonte:G1.Globo

Negócios continuam em alta na Grande Goiânia mesmo com aumento dos preços este ano

Embora os preços do metro quadrado de imóveis novos tenham aumentado entre 5,5% e 22,2%, nos quatro primeiros meses deste ano, na comparação com igual período do ano passado, nunca se vendeu tantos apartamentos e casas localizadas em condomínios fechados, em Goiânia. As vendas cresceram em média 53%, no período. A média de venda mensal está em 1.342 unidades contra a média mensal de 876 no ano passado, e de 351 unidades em 2007.

“O ano de 2011 continua sendo muito bom para o mercado imobiliário goiano, com desempenho acima das nossas expectativas”, afirma o presidente da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (Ademi-GO), Ilézio Inácio Ferreira, ao divulgar ontem a pesquisa mensal do mercado, realizada pela Grupom, Consultoria e Pesquisas.

Na opinião de Ilézio, a grande oferta de financiamento imobiliário e a estabilidade dos juros para essa linha de crédito, aliadas à melhoria de renda da população, estão contribuindo para o boom do mercado imobiliário goiano. Ele observa que, mesmo nos meses considerados fracos de vendas e de lançamentos de novos empreendimentos, como janeiro e fevereiro, as vendas surpreenderam.

Morando em Goiânia há três anos, vindo de Recife (PE), o engenheiro agronômo Tarcísio de Souza Filho ajudou a incrementar as vendas do mercado imobiliário goiano, este ano. Ele adquiriu um apartamento de quatro dormitórios no Residencial Oásis, no Setor Bueno, que será entregue a seus moradores pela construtora na próxima semana. Ele conta que pesquisou, por seis meses, o mercado e optou por um imóvel que ficasse próximo ao seu trabalho, para fugir do tumultuado trânsito da cidade. Nesse período, Tarcísio percebeu uma valorização grande dos imóveis. “Quando vi que os preços estavam subindo muito, procurei fechar logo o negócio”, disse.

Preços
O presidente da Ademi-GO justifica os aumentos dos preços dos imóveis novos alegando que os mutuários estão exigindo construções com mais valor agregado. Ou seja, que possuam área de lazer completa, mais de uma vaga de garagem, mais tecnologia, segurança e conforto, além da qualidade. Ele lembra, como exemplo, o fato de os novos empreendimentos de um quarto terem salas mais amplas e mais de uma vaga na garagem. “Isso custa mais caro.”

A pesquisa da Ademi/Grupom mostra que na Grande Goiânia o custo do metro quadro do apartamento de um quarto aumentou 22,2% em abril último, na comparação com igual período do ano passado, chegando a R$ 3.713,79. Já a unidade de quatro dormitórios registrou queda de 5,5% do preço do metro quadrado. “As construções dessas unidades tinham valor agregado e agora o tamanho diminuiu, reduzindo, automaticamente, o preço”, alega Ilézio Ferreira.

O presidente da Ademi observa também, com base no preço médio das unidades colocadas à venda, este ano na Grande Goiânia, - R$ 222,43 mil -, que o mercado está oferecendo imóveis de melhor padrão de qualidade e localizados em setores mais nobres. Em abril do ano passado, o preço médio era de R$ 108,19 mil.

Essa diferença mostra, também, que houve desaquecimento das construções dos empreendimentos destinados à população de menor poder aquisitivo, aqueles enquadrados dentro do Programa Minha Casa, Minha Vida, com financiamentos de até R$ 154 mil. “Está faltando financiamentos para a construção desses projetos”, alega o presidente da Ademi-GO.

Na Grande Goiânia continuam predominando os lançamentos e as vendas de apartamentos de dois quartos. Das 1.039 unidades comercializadas em abril último, quase 50% (570) foram de dois dormitórios, contra 300 de três quartos, 101 de um quarto e 68 de quatro dormitórios.

O setor Marista foi o bairro onde se vendeu mais imóveis em abril último. Foram 197, seguido do Jardim Ipê, com 163, o Bairro Eldorado, com 141, o Cândida de Moraes, com 64, e o Jardim Goiás (53).

Fonte:Opopular - Foto:Cristiano Borges

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Construtoras investem na classe média com imóveis de até R$ 500 mil

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Como é a relação entre o condomínio e seus condôminos perante a lei?

By: Getty Images

Para abordar o tema dessa semana, vamos tomar o exemplo de um condomínio constituído de várias unidades autônomas para fins residenciais, dispostas na forma vertical, ou seja, o que normalmente se chama de “edifício de apartamentos”.

Nesse edifício, temos as áreas privativas, que são os apartamentos, e as áreas comuns, que são as demais áreas do edifício cujo uso se dá por todos os proprietários de apartamentos. São exemplos de áreas comuns do condomínio o hall de entrada, os elevadores, as escadarias, a casa de máquinas e a piscina.

Para regrar o uso dessas áreas comuns, além das disposições que tratam do condomínio edilício no Código Civil (Lei 10.406/02), cada condomínio tem a sua convenção de condomínio e o seu regimento interno, que deverão ser respeitados pelos proprietários dos apartamentos (condôminos), ocupantes (inquilinos e comodatários) e ainda, por qualquer pessoa que venha a visitar algum morador do condomínio.

O que queremos observar neste texto é a peculiaridade da relação que existe entre o condomínio e os seus condôminos (proprietários dos apartamentos), pois, em um momento o condomínio age em nome e em interesse de todos os condôminos; e em outro momento, agindo na defesa do interesse coletivo, mas não mais de todos os proprietários, o condomínio pode se voltar contra um determinado condômino.

Para ilustrar a primeira situação, do condomínio agindo em nome e em benefício de todos os condôminos, podemos citar como exemplo a hipótese em que o condomínio contrata uma equipe de profissionais para prestar serviços de portaria e vigilância do edifício. Nessa situação, o condomínio agiu em benefício de toda comunidade condominial, visando atender a uma necessidade ou conveniência apresentada pelos condôminos.

Na segunda situação, o condomínio se insurge contra um dos condôminos visando proteger o interesse comum. Como exemplo, podemos citar a atuação do condomínio ao acionar, judicialmente, um condômino, para proceder ao pagamento das verbas relativas ao rateio das despesas condominiais, ou ainda, quando o condomínio aplica multa a um condômino que desrespeita as regras da convenção de condomínio.
Dizemos ser uma situação peculiar, pois, ao mesmo tempo em que o condomínio age em favor dos condôminos, age também contra, se necessário for para defender os interesses comuns da comunidade condominial.

Vale observar que o fato de o condomínio agir na defesa dos seus condôminos, não cria uma relação de consumo entre fornecedor e consumidor, onde o condomínio seria o fornecedor e o proprietário do imóvel, o consumidor.

E por não se tratar de relação de consumo, em um eventual litígio entre condomínio e condômino, este último não poderá se socorrer das prerrogativas previstas no Código de Defesa do Consumidor, como por exemplo, a inversão do ônus da prova, onde o fornecedor é quem tem que provar as suas alegações, enquanto que ao consumidor, basta apontar os seus argumentos.

Cabe por fim esclarecer que, outras relações mantidas pelo condomínio e mesmo pelos condôminos, podem ser classificadas como “relações de consumo”. É o que se dá com a contratação de uma administradora que presta os serviços ao condomínio para gerir as suas contas e proceder às arrecadações do rateio das despesas condominiais. Essa relação entre condomínio e administradora é uma relação de consumo à qual se aplica os dispositivos do Código de Defesa do Consumidor.
Fonte: Casaimoveis.uol

Imóveis são vistos como forma de consolidar patrimônio, dizem especialistas

O brasileiro vê nos imóveis uma boa opção de reserva de valor para o longo prazo e aposta na valorização do bem, assim como no recebimento de aluguéis, como uma forma conservadora e segura de consolidação de patrimônio.

A opinião é do economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci. “Nós temos percebido, principalmente a partir de 2007 e 2008, a volta de pessoas que acreditam no imóvel como reserva de valor. Não são especuladores, são pessoas que compram pensando no longo prazo, em alugar, que querem ter o imóvel no patrimônio”, afirma o economista.

Opção segura
De acordo com o vice-presidente do Ibef (Instituto Brasileiro de Executivos de Finanças), Luiz Roberto Calado, o imóvel é bem visto pela população porque é um bem tangível, ou seja, diferente de outros tipos de investimentos, ele é um bem físico. “Você vê este imóvel, você consegue tocar nele. No limite, se tudo der errado, se os investimentos perderem todo o seu valor, você tem um lugar para morar”, afirma o executivo.

Segundo ele, a evolução de preços dos imóveis costuma ter muitos altos e baixos e, mesmo na baixa, as pessoas continuam acreditando que eles são uma opção segura de investimento.

Isto explica o resultado de uma pesquisa feita nos Estados Unidos, que apontou que para grande parte da população, mesmo com a crise envolvendo o mercado imobiliário em 2008, os imóveis são a melhor opção para investimentos de longo prazo. "Os imóveis sempre são vistos como uma opção segura", ressalta Calado.

Investimento ou necessidade
Entretanto, segundo o executivo, nem todos que compram imóveis estão pensando em fazer um investimento. “Apesar de saber que, no futuro, este imóvel pode se valorizar e ser um bom negócio do ponto de vista financeiro, não são todos que compram visando investir. Isto acontece geralmente a partir do segundo ou terceiro imóvel. O primeiro, geralmente, é necessidade”, ressalta.
O economista-chefe do Secovi-SP concorda. “Grande parte da expansão do mercado imobiliário nos últimos 5 anos se deu por conta da primeira aquisição de imóveis”, aponta Petrucci.


Avanço dos preços
Nos últimos anos, os preços dos imóveis dispararam nas principais capitais do País. Segundo o índice FIPE Zap, produzido em parceria entre a Fipe (Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas) e a Zap Imóveis, nos últimos 12 meses os imóveis se valorizaram, em média, 27% na cidade de São Paulo. Já nos últimos 3 anos, o preço médio dos imóveis na capital paulista teve um aumento de 85,5%.

Para Calado, o aumento no preço dos imóveis nos últimos anos foi um pouco abrupto. “Causa até uma certa estranheza um avanço tão forte neste curto espaço de tempo”, afirma. Para o executivo, é difícil que os preços continuem nesta trajetória ascendente por muito mais tempo. “O mercado é cíclico e uma hora ele deve cair”, acredita.

Segundo o economista do Secovi-SP, 2009 e 2010 foram anos de forte recuperação dos preços. Entretanto, para este ano, a expectativa é de uma uma valorização mais conservadora. "Esperamos uma valorização mais próxima do crescimento do PIB (Produto Interno Bruto), algo entre 5 a 10%. Não acreditamos mais que aconteça um aumento tão forte dos preços", finaliza Petrucci.
Fonte:Casaimoveis.uol