Importante pesquisa : Apartamentos de 3 quartos tem maior diferencial

Grupom Blog: Apartamentos de 3 quartos tem maior diferencial: "Os apartamentos de 3 quartos vendidos pelas construtoras em Goiânia tem maior diferencial de preços comparados com outras capitais brasileir..."

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Gafisa,Cyrela e Brookfield avançam sobre Campinas - SP.

A disputa entre algumas das principais incorporadoras paulistas está sendo estendida da capital para a região metropolitana de Campinas. Com as opções de terrenos na grande São Paulo diminuindo, os preços dos terrenos em alta e o estoque de metragem para construção restrito, nomes como Gafisa, Cyrela e Brookfield buscam colocar um pé ou ampliar participação na maior cidade do interior do estado. "Todas as incorporadoras grandes de São Paulo elegeram Campinas como mercado muito relevante. De um ano para cá, isso se acentuou muito", diz Pedro Candreva, diretor nacional da consultoria imobiliária Jones Lang Lasalle.

De fato, de acordo com Luiz Paulo Pompeia, diretor da consultoria imobiliária Embraesp, Campinas já disputa com Belo Horizonte a terceira posição j unto aos maiores mercados imobiliários brasileiros. Entre os motores da expansão, ele cita uma população entre 2,5 milhões e 3 milhões de habitantes, que cresce acima da média brasileira e tem bom potencial de renda.

"Estimamos que o mercado de Campinas comporte de R$ 2,5 bilhões a R$ 3 bilhões em lançamentos por ano", afirma André Lucarelli, superintendente de i ncorporação da unidade Sul e interior de São Paulo da Brookfield Incorporações. Como base de comparação, ele cita São Paulo, que com 22 milhões de habitantes, absorve cerca de R$ 20 bilhões ao ano.

Além disso, diz o executivo, é um mercado que ainda aceita a permuta de terrenos por apartamentos que serão construídos sobre eles e não exige a "montagem de terrenos", expressão que define a prática de compra e demolição de pequenos imóveis contíguos para a abertura de novas áreas de construção.

" Dado que Campinas está num raio de cerca de 100 quilômetros de São Paulo, e que no meio do caminho temos Jundiaí, com seus cerca de 500 mil habitantes, não faz sentido não olharmos para esses mercados", afirma Ubirajara Spessotto, diretor-geral da Cyrela São Paulo.

Vantagem logística

Spessotto diz que a proximidade permite às incorporadoras que atuam na capital paulista ampliar seu mercado potencial sem precisar aumentar muito a estrutura. "Se deslocar até Campinas, às vezes, é mais fácil que chegar a um bairro distante de São Paulo", diz o executivo.

Foi um dos motivos que levou também a Brookfield a aumentar sua programação de lançamentos no mercado campineiro, diz Nicholas Reade, presidente da companhia. Só neste ano, a incorporadora pretende ofertar na cidade empreendimentos que somam cerca de R$ 450 milhões em valor geral de vendas (VGV). São quase 10% dos R$ 5 bilhões previsto pela companhia para todos os mercados em que atua no país.

Por sua vez, a Cyrela tem programados cerca de R$ 180 milhões em lançamentos para o próximo ano na região. E a Living, sua empresa dedicada à construção de imóveis para baixa renda, mais R$ 1 bilhões, até 2012, o dobro do volume lançado pela incorporadora na cidade nos últimos cinco anos, afirma Romeu Braga Neto, diretor de incorporação da Living.

A Gafisa e a Tenda, seu braço para o mercado de construções voltado a classe C, não têm lançamentos programados para Campinas neste ano. Mas estão atrás de áreas para comprar, diz Guilherme Carlini, gerente de prospecção da companhia para o estado de São Paulo.

Antes de ser adquirida pela Gafisa, a Tenda chegou a ser uma das companhias mais ativas na região de Campinas. Mas nos últimos três anos, diz o executivo, não lançou nenhum projeto. A Gafisa também já esteve presente no mercado Campineiro. Depois saiu. "A ideia é termos lançamentos para 2012. Mas ainda não temos nada assinado", afirma o executivo.

Fonte : Brasil Econômico, Dubes Sônego

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Correio Braziliense - Cidades DF - Mercado imobiliário investe alto na construção de apart hotéis

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Cadastro Premiado : LIKE BUENO RESIDENCE

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DETALHE DO EMPREENDIMENTO

• Ficha Técnica
• Estágio da Obra: Breve Lancamento
• Tipo (categoria): Residencial
• Tipo do Imóvel: Apartamento
• Quantidade de Quartos: 3 Suíte(s): 1 até 3
• Número de Vagas: 2
• Área Privativa (m²): A partir de 72,00m²
• Área do Terreno (m²): 4.935,00m²
• Número de torres: 2
• Número de pavimentos: 32
• Número de apartamentos por andar: 4
• Número de elevadores sociais: 2
• Número de elevadores serviço: 2
• Projeto de arquitetura: Sense Arquitetura
• Projeto de decoração: Kapacasa Arquitetura de Interiores
• Projeto de paisagismo: Mário Baiocchi Neto
• Endereço: Rua Rua T-30 , Quadra 84, Lotes 6/8 - 14/17 - Setor Bueno - Goiânia - GO

Contatos : Leandro de Oliveira - 62-9998-1800 -vivo ou 62-8499-7755 - oi 

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Residencial Solar Campinas : Sucesso de vendas - 21 e 22 Maio de 2011

Abertura do decorado no Residencial Solar Campinas, foi feita dia 21.05.2011 e foi um sucesso total,tambem,com a beleza dos 2 e 3 quartos dos decorados, a distribuicao,design e praticidade dos aptos.
Foram decisivos para a escolha das unidades.Tivemos uma venda de quase 75 % das unidades no primeiro dia.Ainda temos disponiveis otimas unidades,aguardo o seu contato.Estou 24 hrs online para lhe atender.Otimo domingo a todos e parabens Engel,Remo e Tropical Brasil Brokers.

Para financiar um imóvel verifique o sistema escolhido

Antes de fechar o contrato é preciso adotar uma série de cuidados, como verificar suas necessidades, averiguar a boa procedência da incorporadora e visitar a unidade escolhida

Você foi ao feirão e encontrou o imóvel dos seus sonhos. Antes de fechar o contrato, porém, é preciso adotar uma série de cuidados, como verificar suas necessidades, averiguar a boa procedência da incorporadora e visitar a unidade escolhida. Se tudo estiver em ordem, então, você fecha o negócio, certo? Ainda não. Antes disso, é preciso analisar com calma o contrato de financiamento, bem como o seu planejamento financeiro. Afinal, comprar um imóvel financiado significa comprometer a renda por um bom tempo.

Os consumidores devem evitar o financiamento por impulso. “Eles devem evitar ficar eufóricos com o evento e achar que os imóveis ofertados estão baratos. Não é porque é um feirão que os imóveis estão mais em conta. Nem sempre isso é verdade”, alerta o professor de pós-graduação da Trevisan Escola de Negócios, Ricardo Cintra.

Antes de pensarem em assinar o contrato de financiamento, é preciso conferir os recursos financeiros disponíveis. “A primeira recomendação é aumentar tanto quanto possível o valor da entrada, para que o valor do financiamento seja o menor possível”, afirma Cintra. E para isso, é preciso reavaliar o padrão de vida. Se a família tem dois veículos, por exemplo, vale vender ao menos um para completar a entrada. “Para comprar a casa própria, é preciso abrir mão de alguma coisa”, reforça o especialista.

De olho no seu perfil

Comprar a casa própria é um passo que muitos sonham em dar. E na hora de escolher o tipo de financiamento, ficar de olho no seu perfil de renda ajuda a optar corretamente. Para o presidente da Amspa (Associação de Mutuários de São Paulo e Adjacências), Marco Aurélio Luz, o primeiro passo é ficar de olho no orçamento. “A primeira coisa é fazer um planejamento para ver os recursos disponíveis”, diz.

Um jovem solteiro, por exemplo, em início de carreira, pode não ter um bom montante, mas tem tempo e dispõe de recursos livres para segurar um financiamento. “Claro que depende de caso a caso, mas esse jovem não tem responsabilidades financeiras maiores, a não ser com ele mesmo”, explica Aurélio Luz. “Agora quem tem família precisa tomar mais cuidado, porque tem outras responsabilidades”, completa.

O especialista explica que, independentemente do perfil, o futuro mutuário deve cuidar para que comprometa até 30% da renda com o financiamento imobiliário. E quem for comprar imóvel na planta deve pagar o mínimo possível no começo. “Caso ocorra algo, as perdas serão menores”, afirma. Apesar desses detalhes, Aurélio Luz reforça que os mutuários devem fazer alguns esforços financeiros para quitar a casa própria.

E esse esforço tem de ser feito independentemente do perfil do futuro mutuário. “A questão do perfil não muda a análise. O que é relevante é a disponibilidade de recursos para dar de entrada e para manter o financiamento nos primeiros dez anos”, afirma Cintra. Para o professor, mais importante que o perfil é ficar de olho no sistema de financiamento disponível.

Os sistemas de financiamento

Em financiamentos imobiliários, de maneira geral, os consumidores podem optar por três sistemas de financiamento: o Price, o SAC (Sistema de Amortização Constante) e o Sacre (Sistema de Amortização Crescente). Para Cintra, os consumidores devem evitar ao máximo o sistema Price. “Esse sistema é para quem tem uma renda menor. O problema é que por ele você corre o risco de chegar no final do financiamento e ainda não ter pagado tudo”, explica o professor.

Em linhas gerais, pela tabela Price, as parcelas do financiamento são menores no começo, mas sobem ao longo do tempo. Pelo SAC, as parcelas são decrescentes, porque os juros decrescem, mas a amortização permanece constante. Pelo Sacre, ocorre o mesmo, mas esse sistema permite uma amortização maior, pois reduzem-se os juros sobre o saldo devedor. Tanto pelo SAC como pelo Sacre, o financiamento inicia com valores de prestação mais altos que o financiamento feito pela tabela Price, por isso, muitos consumidores acabam não optando por esses sistemas.

“Acontece que a partir do 114º mês, as prestações feitas pelos três financiamentos se igualam e depois as prestações do SAC e do Sacre começam a cair. Por isso, o Price não é interessante para muitos consumidores”, afirma Cintra.

Use (bem) o seu FGTS

Na hora de comprar a casa própria, o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) entra na lista dos recursos disponíveis. Contudo, Aurélio Luz alerta: “o FGTS é para quitar o imóvel”. Ele explica que essa é a melhor maneira de utilizar o fundo. “Utilizá-lo para pagar a prestação não é interessante, porque, dependendo do plano que você escolheu, ainda vai restar um saldo devedor no final do financiamento”, explica.

Outra vantagem para o uso do fundo, segundo o presidente da Amspa, está em casos como desemprego ou até de pagamento de prestações em atraso. “O fundo garante o pagamento do financiamento nessas situações”, diz. “O recomendável é utilizar o FGTS somente em último caso, pois é melhor mantê-lo como reserva”, completa.

Outra dica do especialista é com relação ao saque do fundo, que não será liberado se o mutuário estiver com mais de três prestações em atraso. “As cotas liberadas quitam apenas 80% do valor devedor”, afirma. “O Fundo de Garantia quitará no máximo 12 mensalidades consecutivas”. Ele ainda aconselha os futuros mutuários a efetuar o saque, quando o fizerem, sempre depois do dia 10, quando ocorre a correção dos valores da conta.

By:Central Estrategica-Central Imob

Lucro da Brasil Brokers cresce 100% no 1º trimestre, para R$ 18,5 milhões

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Ultima oportunidade de adquirir seu imovel no SOLAR RESIDENCIAL CAMPINAS

Ultima oportunidade,o 1 lancamento no bairro de Campinas em 36 anos, pode ser seu,condicoes especiais de entrada e financiamento,mas, nao temos muitas unidades,ligue ainda hoje: (62)9998-1800  ou email : leandro.tropicalbrasilbrokers@gmail.com, irei lhe atender ,pois,nao perca esta grande chance de investir ou morar no bairro de Campinas.Visite nosso site: www.tropicalimoveis.com.br.

7 Feirao CAIXA da Casa Propria : TROPICAL BRASIL BROKERS .

Na 7 Edicao do Feirao CAIXA da Casa Propria, a Tropical Brasil Brokers esta presente em Goiania com seu tradicional  stand de vendas, com uma equipe de profissionais qualificados a atender no que for necessario aos  nossos  clientes.
A feira teve inicio no dia 13.05 e termino sera no dia 15.05.2011.Esperamos voce para lhe oferecer os melhores lancamentos em apto,condominios ,casas ou lotes em Goiania e cidades vizinhas.
Contato  pelo telefone: 62-9998-1800 ou atraves do email: (leandro.tropicalbrasilbrokers@gmail.com)
Aguardamos voce e sua familia aqui na Tropical Brasil Brokers.

De corretor de imóveis a consultor especializado

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LUGARCERTO - Notícias - Últimas: PERGUNTAS MAIS FREQUENTES

LUGARCERTO - Notícias - Últimas: PERGUNTAS MAIS FREQUENTES - DUVIDAS DO MERCADO IMOBILIARIO.

NOVOATLANTICO : o bairro planejado do futuro em Goiania-Goias.

Goiania um exemplo de transformacao e renovacao,refazendo seu planejamento urbano e indo em direcao as necessidades das pessoas.
Novo Atlantico um novo bairro planejado,que sera implantado na regiao entre os bairros Faicalville e Jardim Atlantico.O projeto contemplara quatro condominios,com infra-estrutura completa e independente.
O Novo Atlantico ,o primeiro investimento da BEM,uma marca resultado da estrategia de expansao da EBM Incorporacoes,em associacao com a incorporadora Living.
Um bairro planejado com infraestrutura completa,praca e centro comercial,ruas arborizadas,seguranca 24 horas,centro comercial ,ao lado do futuro Parque Macambira Anicus.
Proximo ao Buriti Shopping,Sesc,Cidade Empresarial ,Carrefour,Extra e ESUP/FGV.
Vendas pelo Tropical Brasil Brokers, maiores informacoes: referenciaimobiliaria@gmail.com ou pelo telefone: (062) 9998-1800 - Leandro de Oliveira - Creci: 16983.

PRE-LANCAMENTO: SOLAR RESIDENCIAL CAMPINAS

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NOME COMPLETO
DATA DE NASCIMENTO
CPF
TELEFONE
EMAIL
CRECI: 16983
CORRETOR: LEANDRO DE OLIVEIRA

Veja os anuncios imobiliários de 60 anos atrás:

Edifício Itália, Marco da Arquitetuta paulistana

Há 55 anos

O lançamento do Edifício Itália, até hoje um dos cartões-postais de São Paulo, foi anunciado na primeira página do Estado, no dia 3 de maio de 1956

O prédio, inaugurado em setembro de 1965, era na época o mais alto da América do Sul, com 150 metros a partir do nível da rua, 47 pavimentos, e uma das estruturas mais altas do mundo em concreto armado. De autoria do arquiteto Franz Heep, o Edifício Itália foi construído pela R.Cecchi & Cia. Ltda e atualmente é protegido pelo Conselho de Defesa do Patrimônio Histórico, Artístico, Arqueológico e Turístico (Condephaat).

By:Marketing e Publicidade Imobiliaria

PERFIL DO NOVO COMPRADOR DE IMOVEIS NA PLANTA:

Pesquisa realizada pela Lopes Inteligência de Mercado com 8.158 entrevistados define o perfil do novo cliente comprador de apartamentos novos (lançamentos) localizados na região metropolitana de São Paulo. 

Em geral, no momento da compra, os entrevistados valorizam a localização, área de lazer, segurança e residir próximo ao trabalho. Analisando por segmento, as motivações de compra se tornam mais específicas e correspondem ao momento de vida do consumidor. Os que compram imóveis até R$ 250 mil citam casamento, deixar de pagar aluguel e morar sozinho. Área verde, área útil maior, crescimento da família, mais vagas e projeto diferenciado são mais valorizados entre os que compram imóveis de médio e alto padrão (a partir de R$ 250 mil).



Entre os entrevistados que preferem imóveis até R$ 250 mil, 80% realizam a compra do primeiro imóvel, sendo o maior índice entre os segmentos, além disso, são os consumidores que menos visitam outros empreendimentos para comparação. 

A presença de filhos e alto grau de escolaridade são percebidos principalmente nos segmentos médio e alto padrão, respectivamente 35% e 38% possuem pós-graduação, mestrado ou doutorado, índices crescentes que levam ao aumento do poder aquisitivo. 
Cada vez mais as pessoas compram imóveis visando investimento. Destaque ao imóvel de médio padrão que atrai 37% de investidores, que compram, por exemplo, apartamento de 60 m² a R$ 300 mil ou um conjunto comercial de 40 m² por R$ 350 mil, ambos na Barra Funda.

Para comprar um novo apartamento (lançamento), as pessoas deslocam-se do imóvel onde residiam no momento da compra para o novo endereço, em média, 5 quilômetros. Compradores de apartamentos que custam até R$ 250 mil, são os que realizam o deslocamento mais longo, em média 6 quilômetros. Os que compraram apartamentos acima de R$ 500 mil efetuam um deslocamento menor, em média 4 quilômetros.

TOTAL CLUB INVENT : Brookfield Incorporacoes

O Projeto:
3 torres. 3 condomínios independentes. Todos com vista privilegiada.
Apesar de serem independentes entre si, os condomínios Max, Way e Joy dividem entre si uma linguagem em comum, além de um clube com lazer completo, acessível por trilha arborizada, incluindo esportes como natação, academia, ginástica, futebol, caminhada, boliche, etc. Leva uma atmosfera prática e vibrante para trazer o máximo de lazer às atividades praticadas.
O condomínio Max possui apartamentos de 108 a 128m² e 4 dormitórios, com 2 suítes plenas e 2 americanas cada um. Para o lazer, parque aquático, quadra, playground e churrasqueiras.
O condomínio Way possui apartamentos de 58 a 88m², 2 ou 3 quartos e 1 a 3 suítes. Seu lazer prioriza a integração social, a diversão e o relaxamento. Está na maior área de todas.
Já o condomínio Joy leva o mesmo conceito do condomínio Way, mas com apartamentos de 57 a 88m², 2 e 3 quartos, 1 a 3 suítes.
Estaremos prontos para lhe atender,marque uma visita pelo (62)9998-1800 ou envie email: leandro.tropicalbrasilbrokers@gmail.com

SOLAR CAMPINAS RESIDENCIAL

Campinas ficou 36 anos sem o lancamento de um predio residencial, a ENGEL e a REMO apresentam o maior lancamento imobiliario do bairro de Campinas, motivo de orgulho para os campinenses.Nos da Tropical Brasil Brokers estaremos juntos com voce para lhe oferecer este magnifico empreendimento no seu bairro tao adorado.
Maiores detalhes:
68m² a 87m² de Área Privativa
2 , 3 Qts - 1 Suíte
1 , 2 Vagas

Playground
Quadra Poliesportiva
Spa
Salão de Jogos
Espaço Gourmet
Fitness
Espaço Mulher
Piscina Infantil
Sala de Estudos
Brinquedoteca
Churrasqueira com forno para Pizza
Massagem
Ducha
Piscina Adulto com Raia de 25m
Spirbol
Deck Molhado
Salão de festas com varanda
Sauna
Tatame

Maiores Informacoes : Leandro Oliveira - 55-62-9998-1800 - 24 hrs online

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