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quinta-feira, 29 de setembro de 2011

BRASIL BROKERS VAI INVESTIR NO MERCADO DE USADOS:


Depois de quatro anos operando com uma holding de imobiliárias e de consolidar sua operação no mercado de imóveis novos, a Brasil Brokers agora quer virar líder também no mercado de usados.
Julio Piña, diretor de Negócios da empresa que possui 26 imobiliárias sob seu guarda-chuva, explica que as negociações de imóveis no país, no ano passado, geraram R$ 350 bilhões, número calculado com base na arrecadação do Imposto de Transmissão de Imóveis (ITBI). “85% é de negociações secundárias”, afirma.
Ou seja, R$ 297,5 bilhões. No entanto, o grupo que existe há cinco anos, focou seus negócios iniciais no setor primário, com 85% de sua receita.
“Com isso temos muito espaço para crescer”, conclui o diretor. A meta agora é adquirir imobiliárias que tenham expertise no mercado de imóveis usados. “Mas queremos grandes ‘players’ que tenham reputação no mercado, qualidade de gestão e ambição para crescer”, explica Piña. “Sempre mantemos o gestor local. Hoje temos 40 sócios”, conta.
Antes de entrar com força nesse mercado, a empresa decidiu agrupar a maior parte de suas imobiliárias sobre a marca Brasil Brokers. Dezessete delas passarão a assinar com o nome do grupo, mas ainda levando sob a placa o nome original como endosso. “Desde que fizemos o IPO, todos perguntavam se este era o objetivo.
Respondíamos que isto ia acontecer um dia e este momento chegou”, explica o presidente da empresa, Sérgio Freire. “Contratamos uma empresa de consultoria para fazer uma pesquisa. O resultado mostrou que a marca agora já adquiriu valor e peso no mercado”, conta Freire. “Chegamos até a testar outras marcas, mas a Brasil Brokers foi a que teve maior aderência a todos os atributos.”
Freire explica que vai manter as marcas locais como chancela. “Em Natal, a Abreu Imóveis é referência de localização. Assim como, em Salvador, a Brito Amoedo é fortemente reconhecida”, explica Piña. “Num futuro, elas vão desaparecer também, mas será outra etapa”.
A empresa, que foi criada a partir de 16 aquisições feitas pelos sócios da Gulf Investment, entre janeiro e agosto de 2007, já comprou ao todo 30 imobiliárias. Graças a algumas fusões, hoje são 26 empresas que pertencem a Freire, Piña e Ney Prado Junior.
O trio focará suas compras agora no mercado de São Paulo, de onde já vem 55% de sua receita. “É um mercado forte e estratégico. Além disso, não há grande ‘player’ no secundário”.
Para entrar nesse mercado competitivo, a empresa que já tem 32,4% do market share dos lançamentos paulistas, segundo dados Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), decidiu, em São Paulo, manter suas marcas tradicionais, onde possui mais de 300 pontos de vendas de imóveis.
“Temos três marcas fortes em São Paulo, a Delforte Frema, a Abyara e a Avance, que é exclusiva da PDG. Todas têm bons resultados e elas até têm uma competição saudável”, alega Piña. O executivo reconhece que, apesar de em alguns momentos as corretoras Delforte Frema e Abyara trabalhem juntas, elas competem num mercado diferenciado. “A Frema tem um tíquete um pouco maior”, reconhece Sérgio Freire.
A empresa já unificou a operação de todas as imobiliárias, mesmo as que vão manter o nome antigo, com investimento de R$ 6 milhões. “Já há uma integração contábil e operacional”, conta o diretor. Agora estão criando um único portal na internet que abrangerá todos os mercados em que operam.
Para marcar a unificação, a Brasil Brokers investe em propaganda. Está finalizando um contrato de patrocínio com o Flamengo e vai lançar, em setembro, uma campanha em mídia impressa e nas redes sociais para divulgar sua marca. “O Flamengo nos dará uma visibilidade muito grande. São 40 milhões de flamenguistas”, se empolga Freire. “Só em 2010 foram vendidas 1,60 milhão de camisas. É uma oportunidade única.”
No segundo trimestre de 2011, a receita líquida da Brasil Brokers foi de R$ 99,929 milhões, um crescimento de 17,29%, enquanto lucro líquido cresceu 46,6%, para R$ 31,662 milhões.

Fonte:Blog Etica Imobiliaria

terça-feira, 27 de setembro de 2011

RESIDENCIAL LIBERTY - Parque Cascavel - Goiania/Goias:

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quinta-feira, 22 de setembro de 2011

Apartamentos de 1 e 2 quartos atraem investidores do mercado imobiliário

domingo, 18 de setembro de 2011

Os documentos necessários para comprar imóvel


Uma das etapas mais importantes no processo de aquisição de um imóvel é a verificação de alguns documentos que tornam a compra da casa própria uma transação segura. Para quem está fazendo um negócio dessa natureza pela primeira vez, se familiarizar com toda essa documentação pode parecer confuso a princípio. Para ajudar nesse processo, elaboramos uma relação dos documentos necessários e do que se trata cada um deles. Confira:
 
Matrícula do Imóvel 
 
A matrícula é obrigatória para a aquisição de bens imóveis. Nesse documento consta o histórico completo do imóvel, inclusive seus proprietários anteriores, e a existência de dívidas, se houver. O documento pode ser consultado no cartório de imóveis onde o bem foi registrado.
 
Certidão Negativa de Débito/ IPTU
 
Este documento comprova a inexistência de débitos relativos ao IPTU sobre o imóvel. Para ter acesso a esta certidão, basta entrar no site da Prefeitura da cidade e consultar a informação pelo número do contribuinte. Trata-se de informação pública. No caso de imóveis adquiridos na planta, a incorporadora pode fornecer o número do contribuinte em relação ao terreno onde o empreendimento será construído. Quando pronto, o imóvel terá sua matrícula desmembrada, de forma que cada unidade tenha sua própria matrícula individual. Consequentemente, os apartamentos terão o seu próprio número de contribuinte. O processo de consulta é o mesmo.
 
Certidão do distribuidor cível, criminal, trabalhista, Justiça Federal, Receita Federal e protesto 
 
Com o objetivo de tornar a compra do imóvel ainda mais segura, é importante exigir do vendedor certidões que atestem se ele responde por alguma ação cível, criminal, trabalhista, executivos fiscais (municipais, estaduais ou federais), ou ainda se constam protestos em seu nome. Atualmente, a Justiça Federal e a Receita Federal emitem certidões pelos seus respectivos sites, gratuitamente.
 
Certificado de Conclusão – “Habite-se” 
 
O "Habite-se", expedido pela Prefeitura, é o documento oficial que comprova que a obra foi concluída e realizada em conformidade com o projeto aprovado pela Municipalidade. Sem este certificado o imóvel não pode ser habitado, além do que, não há a possibilidade de obter financiamento bancário pelo SFH. Imóveis comprados na planta terão que ter o Habite-se emitido antes de serem entregues oficialmente aos proprietários.
 
Declaração de inexistência de débitos condominiais
 
Quem está comprando um imóvel pronto em condomínio deve procurar o síndico do imóvel e solicitar a declaração acompanhada de cópia autenticada da ata da assembleia que o elegeu para certificar-se de eventual dívidas do imóvel em relação ao condomínio. Débitos condominiais são sempre de responsabilidade do atual proprietário. Comprar um imóvel que tenha dívida com o condomínio significa que o novo proprietário assumirá a responsabilidade pela quitação desses débitos.

Fonte: R7 Imoveis